مقالات ذات صلة

ما هي الوجهات الصيفية الأكثر بحثُا على Airbnb؟

6 آلاف مضيف ومضيفة تحتاجهم طيران الإمارات خلال عامين

6 آلاف مضيف ومضيفة تحتاجهم طيران الإمارات خلال عامين

هل تفكر بأن تصبح مضيف في موقع Airbnb؟

إليكم الطريقة المثلى لفعل ذلك!

هل الامر آمن؟  ألن نقلقي على سلامة أغراضك من الزوار؟ كيف ستتمكنين من إدارة شقق الاجار بنفسك؟ كل تلك الأسئلة هي جزء من التساؤلات التي طرحها علي العديد من الأصدقاء الفضوليين عندما علموا أنني سأقوم بتأجير شقتي في مدينة بروكلين عن طريق موقع Airbnb. و بعد طرح شقتي للإجار على مدى ثلاثة سنوات, ادركت ان هذه التجربة تستحق كل الوقت و الجهد و المال لان الأمر بأكمله عبارة عن استثمار ستجنون ثماره إن قمتم بالأمر على اكمل وجه. و إليكم الطريقة المثلى لتصبحوا مضيفين رائعين في Airbnb.

1- كونوا صريحين مع ضيوفكم

أثناء ملء ملفكم, سيخطر لكم إضافة بعض الصور المعدلة على الفوتوشوب لشقتكم و ذلك لإخفاء ثقب ما في الجدار. فعلى سبيل المثال حاولت ان اعرض حالة شقتي في بروكلين كما هي بالرغم من أنها لم تكن من أفضل الشقق في الجوار –فقد كانت موجودة ضمن مبنى قديم لم يسبق أن تم تجديده مع مواسير مياه قديمة و حمام صغير- لكن الامر المفاجئ هو انني استطعت جذب السياح الذين يرغبون بغرفة نظيفة و رخيصة  و لحسن الحظ منحني هؤلاء السياح نقداً رائعاً على حسابي الشخصي.

2- تعرفوا على القوانين المحلية

معظم الأشخاص الذين يؤجرون شققهم و غرفهم في مدينة نيويورك يقومون بذلك بدون علم مالكي تلك الشقق, الأمر الذي يتعارض مع عقد الإيجار باعتباره عقد اجار باطني (تأجير من المستأجر). و بالرغم من ان الكثير ينجحون بذلك بدون الوقوع بأي مشاكل. لكن إذا علم صاحب العقار او أحد الجيران بما تفعلونه ستكون العواقب وخيمة. لذلك يُفضل أن تطلعوا على القوانين المحلية الخاصة بالإيجار لتتمكنوا من التصرف بحرية اذا ما اردتم تأجير شقتكم او شراء شقة خاصة بكم لتفعلوا بها ما يحلوا لكم. يمكنكم البحث عن صاحب عقار لا يمانع تأجيركم لشقته رغم أن ذلك سيكون أمراً صعباً.

3- اتبعوا طريقة تفكير رجال الاعمال

إذا كنتم تطمحون  لاتخاذ استضافة المستأجرين عبر موقعAirbnb كعمل رسمي لكم, حاولوا أن تجعلوا ملف شقتكم أكثر جاذبية. يمكنكم تزويد المستأجرين بالفطور او القهوة كما يمكنكم عرض جولة سريعة في الحي او تقديم تخفيضات لفترات الإقامة الطويلة. يمكنكم تفعيل ميزة Smart Pricing ضمن حسابكم الشخصي لتتمكنوا من تحديد سعر شقتكم تلقائيا تبعاً لأسعار الشقق التي تملك نفس صفات شقتكم.

4- تذكروا: أن كل زواركم سيكونون رائعين

ان أعظم فائدة وجدتها بعد ان استغنيت عن نظام (شريك الغرفة) لاستبدله بنظام Airbnb هو أن الأشخاص الذين يقطنون معي يتصرفون كما يتصرف الضيوف. لست مضطرة لغسل صحونهم كما أنهم لن يعودوا الى الشقة في الرابعة فجرا و هم ثملون (كما يفعل شركاء الغرف الكلاسيكيون).  بالإضافة إلى أن العديد من المستأجرين يحضرون هدايا لطيفة من بلادهم مثل الشوكولا و النبيذ الأمر الذي سيمكنكم من التعرف على الكثير من الثقافات المتنوعة. 

5- انتبهوا على أنفسكم

لا اقصد اخافتكم لكن يجب أن أكون صريحة معكم: على مر السنين, استضفت عدداً من الضيوف المزعجين الذي اجبرتهم على الرحيل. فأحدهم كان يصطحب الكثير من الفتيات الى الشقة, و لم يحترم وجودي في الغرفة المقابلة له! و الآخر كان يسيء معاملة صديقاتي. و بالتالي اذا اساء احد الضيوف معاملتكم لا تترددوا بإبلاغ إدارة Airbnb عبر الهاتف او عبر ارسال رسالة سريعة الى حسابهم على التويتر. بالإضافة إلى ذلك, احرصوا على ملئ قوانين منزلكم بالتفصيل ليتمكن زواركم من معرفة المسموحات و الممنوعات ضمن شقتكم خلال فترة اقامتهم.

6- حددوا الحد الأدنى لأيام الإقامة في شقتكم

عندما يحجز الضيوف شقتكم ليوم واحد فقط سيتوجب عليكم القيام بالكثير من التنظيف و غسيل الملابس, كما ستخسرون الكثير من الضيوف الذين يخططون للإقامة لفترات طويلة و ذلك لأن عرض الليلة الواحد سيتعارض مع تلك العروض. لذلك عليكم تحديد الحد الأدنى لأيام الإقامة في شقتكم.

7- احتفظوا بجميع الرسائل و الايصالات ضمن حسابكم على ال Airbnb

تحصل شركة Airbnb على عمولة من كل صفقة تقومون بها مع الضيوف. بالرغم من أن القيام بعقود خارجية بدون تدخل Airbnb قد تعود عليكم بفائدة أكبر إلا أنكم ستكونون أكثر عرضة للنصب و الاحتيال. فعرض شقتكم باستخدام خدمة Airbnb سيضمن لكم تعويضاً بقيمة تصل الى مليون دولار إذا تعرضتم لأي خطر. و بالتالي تؤمن الشركة الامن لعملائها لمعرفتها المسبقة بجميع الأشخاص الذين سيُقيمون في منزلكم. ففي المرات القليلة التي صادفتني فيها بعض المشاكل كان وجود قسم دعم الزبائن الى جانبي أمراً مطمئناً. و إذا اردتم الشعور  بالمزيد  من الأمان, يمكنكم إضافة بند التأمين الخاص بصاحب العقار و المستأجر و الذي يضمن لكم حماية ممتلكاتكم الخاصة سواءاً أن كنتم من المستأجرين او من المؤجرين. 

8- استخدم  Referral Links من أجل توسيع رصيدك

كل عضوٍ على موقع Airbnb سواءاً أن كان مسافراً او مضيفاً يمكن أن يحصل على referral link أو (روابط تحويلية) التي يمكن ان تمنحهم نقاطاً إضافية على حسابهم اذا استطاعوا ترويج الخدمة لأحد اصدقائهم. فكلما سجل أحد من طرفهم في الموقع بصفة مسافرين سيحصلون على نقاط تقدر بخصمٍ يتراوح بين 25 الى 35 دولار عند حجز إقامة ليلة ب 75 دولار او اكثر. اما اذا سجل احد اصدقائكم في الموقع بصفة مستضيفين ستحصلون على 75 دولار في رصيدكم. في الصيف الماضي, كنت اخطط لزيارة جنوب فرنسا مع صديقي الذي قرر أن يؤجر غرفته الواقعة في بروكلين في فترة سفرنا لذلك اقترحت عليه ان يعرض الغرفة على Airbnb فبمجرد ان استقبل ضيفه الأول حصلت على 75 دولار بالإضافة الى خصم بقيمة 35 دولار اثناء اقامتنا في كان. بعد ذلك اعجب صديقي بالفكرة و سرعان ما اخبر شركائه بالسكن الثلاثة عن Airbnb و الذين قرروا انهم يرغبون بالحصول على بعض المال الإضافي عن طريق تأجير غرفهم ايضاً. و بالتالي استطعنا جمع 225 دولار إضافية في حسابنا على ال Airbnb لنتمكن من البقاء لثلاثة ليالي إضافية في قصرٍ خيالي في Provence. و هنا تكمن روعة Airbnb.

9- فكروا مرتين قبل تفعيل خيار الحجز التلقائي او Automatic Booking

قد تلجؤون لخيار الحجز التلقائي للحصول على حجوز إضافية, لكن انتبهوا! قد لا يؤمن لكم الحجز التلقائي خيارات مناسبة لكم. بالنسبة لي احب الهدوء اثناء كتابة المقالات فتخيلوا ان استضيف  DJ أتى لزيارة مدينة نيويورك في شقتي! بالطبع سأقوم برفض استضافته لأنه سيفضل التدرب في غرفته ويصدر الكثير من الضجيج! فمن المهم أن تحددوا نوع الزوار الذين سيقيمون في منزلكم و سبب زيارتهم لمدينتكم و خاصة إذا كنتم ستبقون في منزلكم.

10- وأخيراً، اصنعوا اشياء لطيفة لمساعدة زواركم

يمكنكم البدء بكتابة قائمة بالنشاطات الترفيهية التي يمكن لزواركم ان يقوموا بها اثناء زيارتهم لمدينتكم بالإضافة الى نصائح بخصوص المواصلات او الخرائط التي قد تساعدهم في اقامتهم و علقوا كل ذلك على باب الثلاجة. ستساعد هذه النصائح زواركم و ستريحكم من عناء الإجابة على تساؤلاتهم في كل مرة!